新政下广州黄埔白云增城越秀天河,博弈时间或会更长

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这一轮调控,好比突然给楼市按了一个暂停键。高歌猛进的市场“咿呀”一声停顿了,然后又开始慢慢往前走。

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接下来,见分晓谁会扛不住率先调整?

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黄埔白云增城越秀天河,博弈时间或会更长

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市场分化会逐渐明晰,相对而言,去化时间短、库存量小的区域,博弈时间将会更长。

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值得注意的是黄埔与增城区,由于这两个区域近一年多来的销售速度惊人,以致去化周期仅剩下2.1个月和3.4个月,显露“卖断货”的迹象,预计未来一段时间里,楼价会相对僵持,楼市如何走向,还要看未来新货补充的情况。

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白云、越秀与天河区楼市当下的库存情况也属偏紧。白云区无货可卖、“双低”(低供应量、低成交量)的局面已经持续一年多;越秀区向来是“价高量少”的市场,由于教育资源丰富,楼价稳定性较强;天河区则是广州楼市的“高富帅”,尽管楼价大幅攀升的可能性下降,但楼价也没有太强的下调动力。

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南沙花都 或会最早调整

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库存压力较大的6个区域:南沙、从化、番禺、荔湾、花都和海珠,而在这6个区域中,受调控影响最大的可能是南沙区和花都区。这不仅仅是因为这两个区的楼市库存量相对偏大,也和这两个区楼市的买家构成有关。

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南沙区楼市中,投资客约占50%的比例,尤其是蕉门河、金洲板块,投资客比例达到六七成,投资客占比过大,意味着受调控的影响也会更大。

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而花都区是一个外地购房人口聚集的地方,尤其是某些产业板块,外地人口占比达50%以上,受楼市限购的影响也会更大。

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