上海小陆家嘴商圈业态调查:为何文创业态近乎空白?

比起南京路、徐家汇、淮海路等传统核心商圈,小陆家嘴可谓后来居上。背靠陆家嘴“金融中心”及“观光旅游热门地”的定位,板块内的商场展现出时尚奢华平易近人两大不同特点。

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2002年10月18日率先开业的正大广场商业体量最大,业态齐全,适合大多数普通消费者;开业仅6年多的上海ifc商场,是市内表现极佳的高端购物中心,涵盖国内外一线品牌。

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此外,金茂大厦裙楼内金茂时尚生活中心和环球金融中心内商业部分则作为补充,服务周边大量高端商务人士及国内外游客。

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上海中心内的商业部分也规划已久,计划在主楼与裙楼中加入精品零售、餐饮、文化等业态,并分批次逐步开业。

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未来,96广场二期、中信泰富集团与中国船舶工业集团公司合作的上海船厂项目的入市,也将为商圈注入更多活力。

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小陆家嘴商圈发展历程

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小陆家嘴商圈项目分布

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正大广场、上海ifc商场、金茂时尚生活中心,上海环球金融中心商场、上海中心大厦商场(逐步开业)。

  

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小陆家嘴商圈业态分析

注:赢商网独家,数据为不完全统计

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餐饮业态

商圈各家商场及细分业态数量:餐饮约183家

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  • 作为定位高端的小陆家嘴,餐饮也呈现出优质、考究的特点,且符合商务属性。

    商圈内四家代表商场中,鼎泰丰有三家,星巴克更是每家标配,咖啡厅、茶馆的总数量约17家,符合商圈内办公楼内商务人士对于简单、舒适用餐环境的需求。

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  • 高端商圈不乏平价美食。小陆家嘴商圈内快餐、简餐的总数量近30家,同时还有两个有着数十家不同品牌的美食广场,其中正大广场内平价美食的选择最多。中间楼层餐饮布局较少。小陆家嘴商圈内餐饮品牌主要分布在商场B1、B2以及高楼层位置,其中B2层餐饮数量最多,达54家,主要以快餐简餐及小吃甜品为主。

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  • 工作日用餐时间人流量最高,参考微信城市热力图发现,工作日的中午人流量高于周末。虽然区域内有超180个餐饮品牌,两个美食广场,金茂大厦、上海中心等大楼还配有员工食堂。但到了工作日中午,很多餐饮店铺门口都在排队,呈现出供不应求的状态。

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服饰业态

商圈各家商场及细分业态数量:服饰约320家

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  • 商圈内超300个服饰品牌档次跨度大。价格上,上海ifc广场、金茂时尚生活中心与上海环球金融中心的客单价相对较高,而正大广场内服饰包含各种国内外品牌,价格上相对亲民。

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  • 从商场首层服饰品牌来看,奢侈品与快时尚分别占据上海ifc商场和正大广场。正大广场首层为4大快消品牌,上海ifc商场则有20多个一线奢侈品牌入驻。

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  • 从数量上来看,整个小陆家嘴商圈已开业购物中心约有320个服饰品牌,其中正大广场品牌总数约212个,占总量的66%。其次是上海ifc中心,约有100个服饰品牌。

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  • 从客单价来看,上海ifc商场不仅在小陆家嘴商圈,甚至在全市都处于领先。商场定位非常清晰,在100个左右的服饰品牌中,约80%为奢侈品或轻奢品牌,其余则为潮牌、设计师品牌等,无不展现出高端、个性的特点。

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  • 正大广场与上海ifc商场在业态调整的过程中都增加了儿童服饰,现商圈内儿童服装品牌数量有21个。

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体验业态

商圈各家商场及细分业态数量:体验类约62家

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  • 美容美发类店铺在商圈中比例最高,有22家,且客单价高。品牌大多较高端,针对追求品质的白领、金领阶级。

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  • 商圈内4个商场健身业态共有5个品牌,主要集中在写字楼裙楼,对于办公人群针对性强。